Определенный вид двухкомнатных квартир на «вторичке» в Москве улетает буквально за неделю

В первом квартале 2023 года на вторичном рынке недвижимости Москвы наступило затишье. Но в середине апреля эксперты зафиксировали первые признаки оживления. «Активизация не связана с увеличением покупательной способности населения или каким-то ажиотажем, она объясняется переходом части клиентов с рынка новостроек на «вторичку», — пояснил директор направления «Вторичный рынок» «ИНКОМ-Недвижимости» Сергей Шлома.

«С мая по декабрь 2022 года готовое жилье подешевело приблизительно на 10%. С начала этого года цены на «вторичку», можно сказать, топчутся на месте», — сообщила «МК» главный аналитик ГК «Миэль» Екатерина Бережнова. В марте, с ее слов, на вторичном рынке Москвы было выставлено на продажу 51,3 тыс. объектов, что на 5% больше показателей предыдущего месяца. И это самый высокий показатель за последние два года. В условиях сниженного спроса все больше продавцов соглашаются на скидки. В среднем торг составляет около 5–8%. Средняя цена проданных квартир на вторичном рынке Москвы (в старых границах) достигла 14,7 млн руб. Средний чек однокомнатной квартиры составил 10,4 млн руб., двухкомнатной — 14,1 млн руб., трехкомнатной — 19,5 млн руб. При этом стоимость «квадратов» во всех округах Москвы за март практически не изменилась.

Директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова отметила повышенный спрос на квартиры со свежим ремонтом: «Людям удобнее приобрести уже готовый объект, чтобы не тратить время и силы на обновление помещения, а сразу перевезти вещи и жить. Помимо ремонта предпочтительно, чтобы в квартире уже была техника».

Кроме этого, снова в приоритете транспортная доступность. Люди выбирают жилье в шаговой доступности от работы или школы.

Риелторы также фиксируют увеличение количества альтернативных сделок. «Большинство из них проходит с участием органов опеки и тех, кто воспользовался материнским капиталом. Средний срок сделок с участием органов опеки составляет 1,5 месяца. Если это обычная альтернативная сделка, то срок не отличается от сроков подготовки обычных сделок», — сообщила Дымова.«Как всегда, популярностью пользуются наиболее экономичные и ликвидные объекты — 1- и 2-комнатные квартиры, но главное — адекватная цена объекта. Квартира по нормальной рыночной цене может быть продана буквально за неделю, после нескольких просмотров», — заметил Шлома.

По мнению Дымовой, также популярны небольшие лоты 38–45 кв. м, «евродвушки», их приобретают для последующей сдачи в аренду. Чаще для этих целей выбирают квартиры в только что сданных домах или в домах с близким сроком сдачи.

Конечно, и покупателей, и продавцов столичных «квадратов» волнует вопрос: «Куда пойдут цены на готовые квартиры?» Как считают эксперты, основным фактором, влияющий на ценовую динамику сегодня является спрос. «Сейчас на вторичном рынке спрос устойчивый. Но он может вырасти, если цены на новостройки не будут снижаться или государство введет льготные ипотечные программы для вторичного сегмента. В ближайшей перспективе мы не ждем резких колебаний цен, предпосылки для их падения отсутствуют. Рынок жилья был чрезвычайно перегрет, поэтому взлет стоимости также маловероятен», — подчеркнул Сергей Шлома.

Руководитель АЦ «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко считает иначе. По его мнению, на стоимость квадратного метра по-прежнему давит огромный объем предложения. Рынок новостроек также затоварен из-за снижения спроса и высокой девелоперской активности. При этом стоимость метра остается сильно завышенной относительно доходов населения, которые, мягко говоря, не растут. «Борьба ЦБ со слишком дешевой ипотекой от застройщиков также способствует снижению стоимости квартир — не только на первичном рынке, но и на вторичном, который во многом ориентируется на «первичку». Так что, скорее всего, в мае, когда активность на рынке из-за праздников упадает, цены на жилье вновь поползут вниз», — заключил Репченко.

Иллюстрация к статье: Яндекс.Картинки
Самые оперативные новости экономики в нашей группе на Одноклассниках

Читайте также

Сергей Соседов рассказал о покровителях Насти Ивлеевой
Перехитрить Альцгеймер: 6 привычек, за которые мозг скажет вам “спасибо”
Запрет российской древесины вызвал кризис в европейской стране
Золотые резервы России обновили рекорд
В Сбере рассказали о росте прибыли и дивидендов
«Килограммами покупать не планируется»: сколько стоят продукты на московских рынках
Почему нельзя ходить в туалет, если проснулись среди ночи
Галкин проводит последние дни с Пугачевой, диагноз подтвердился
Для чего на ночь мажут пятки йодом? Вы очень сильно удивитесь
Названы возможные претенденты на покупку российских филиалов «Ашан»
3 небанальных факта о груди, которые стоит знать каждой
Больше не Алла Борисовна: странное известие о Пугачевой вызвало шок
«Подсадила» Пугачева: отчим проболтался о пристрастии Орбакайте
4 каши, которые очищают печень
ЦБ и Минюст России ограничат взыскание долгов россиян в обход суда
Что может помочь от запора: 4 совета, которыми делятся медики
Экономист спрогнозировал укрепление рубля
Есть две попытки спасти поджелудочную: Врач Вялов назвал еду, вызывающую рак
Добавьте в молоко водку, а сало подожгите зажигалкой: вот для чего это делали наши бабушки