Измени формат жилья — увеличишь продажи квартир

Не секрет, что строительство жилых комплексов не всегда продвигается успешно. Некоторые стройки заканчиваются с закладки фундаментов. Другие успешно возводят дома без срыва сроков сдачи объектов. Анализируя возникшие ситуации, можно отметить основную причину неудачи одних и успешную работу других девелоперов – это наличие средств на постройку объектов. Когда у одних застройщиков квартиры скупаются в этапе проектирования, а другие не могут продать уже построенное жильё. Следовательно, неправильно был подобран проект, без учёта платёжеспособности населения.

Как выравнять продажи жилья в новостройках

В строительстве существует термин – классы жилья, которые определяют уровень комфорта квартир и дома в целом. Например, в жильё экономкласса, большинство квартир – студии, одно- и двухкомнатные квартиры. Если построить такой дом на окраине, где дешёвая земля, то квартиры раскупят ещё до сдачи объекта. В то же время жильё премиального класса, где потолки выше 3 метров, жилплощадь в двух уровнях с выходом на террасу, квартиры будут продаваться несколько лет, не принося прибыли владельцам.

Поэтому главная задача застройщиков суметь таким образом создать новые форматы жилья, которые обеспечат 100 % продажи квартир в новых домах. Для этих целей следует:

  • повысить престижность застраиваемого района;
  • не застраивать ЖК или посёлок домами одного класса;
  • строить объекты, насыщенные современными технологиями.

Например, оборудовать все квартиры системой «Умный дом». Сейчас эта функция доступна только богатым собственникам и умельцам – энтузиастам, из-за сложности и дороговизны компонентов. Но если такой формат жилья сразу заложить в проект, то цены квадратных метров увеличатся незначительно, а желающих приобрести жильё возрастёт. Если потребитель на практике ощутит преимущество новых квартир, то с продажами не будет проблем.

Развитие форматов коттеджных посёлков

Ещё один способ привлечения клиентов в загородные посёлки – это обширная инфраструктура, где есть уникальная школа, детсад, поликлиника, магазин. Одному коттеджному посёлку такое многообразие не потянуть, из-за ограниченного количества жителей. Значит, следует увеличить население путём добавления таунхаусов и многоквартирных домов. При этом не обязательно строить многоэтажки рядом с коттеджами, пусть тех разделяет парк, искусственный водоём. А дома возводить не выше 3 или 4 этажей, чтобы вся территория прогревалась солнечным светом. Люди постепенно обживутся, кто-то поменяет квартиру на дом, а в посёлке появится развитое социальное общество.

Автор: Семён Васильев

Иллюстрация к статье: Яндекс.Картинки
Самые оперативные новости экономики на нашем Telegram канале

Читайте также

Запрет российской древесины вызвал кризис в европейской стране
Что происходит с вашим организмом, когда вы бросаете курить
Пенсии неработающих пенсионеров обгоняют пенсии работающих на 3 тысячи рублей: справедлив ли разрыв
Стопка водки или бокал вина: врач-генетик объяснила, что меньше вредит организму
Безрукова откровенно рассказала о многолетней связи с Газмановым
Как яйца влияют на сердце? Сколько яиц в день может съедать взрослый человек? - ответы врачей
Экономист спрогнозировал укрепление рубля
«Килограммами покупать не планируется»: сколько стоят продукты на московских рынках
В Сбере рассказали о росте прибыли и дивидендов
Страстная девушка
ЦБ и Минюст России ограничат взыскание долгов россиян в обход суда
Только в эти месяцы рождаются долгожители: их всего 4
Театр Маяковского отменил спектакль с Немоляевой
Натрите пригоревшую сковороду этой гремучей смесью — черный нагар отвалится на глазах
Разин: "Нет Юры могиле, не захоронен он на кладбище"
Прощай, тюль! Здравствуйте, новые фантастические идеи для окон!
Золотые резервы России обновили рекорд
«Проклятые» имена: как на Руси никогда не называли детей
Кардиологи назвали один из самых полезных продуктов для сердца
Названы возможные претенденты на покупку российских филиалов «Ашан»