Ипотека – идеальный вариант кредитования для тех, кто планирует покупку на внушительную сумму. С помощью этого займа можно, к примеру, купить квартиру или построить дом. Да и плюсов у такого кредитования достаточно:
1. Цена на жильё, приобретённое в ипотеку, не изменится до тех пор, пока договор не будет полностью оплачен.
2. Инфляция никак не сможет повлиять на изменение пунктов заключённого ипотечного договора.
3. Накопить достаточно крупную сумму денег на покупку той же квартиры многим не под силу. Решение этой проблемы – долговременный ипотечный заем, при котором вся сумма делится на подходящие ежемесячные взносы.
4. Если недвижимость приобретается впервые, у заёмщика появляется реальный шанс вернуть процент от оплаченной суммы по кредиту.
На первый взгляд довольно комфортные условия. Но, разобравшись более детально, можно столкнуться с рядом немаловажных трудностей:
1. Долговременный ипотечный договор предполагает, что заёмщик на протяжении нескольких лет ежемесячно должен платить определённую сумму. Это своеобразная проверка на прочность.
2. Так как экономическая ситуация в стране не стабильна, сложно предугадать, что произойдёт за 15-20 лет, пока длится ипотечный договор.
3. Ежемесячные взносы по кредиту тоже могут быть подвержены изменениям. Всё зависит от процентной ставки по договору.
Этих трудностей можно избежать, если преждевременно погасить ипотечный договор. Причём, штрафы и какие-либо комиссии за полное или частичное погашение кредита применяться не будут. Стоит лишь предупредить банк о возможности полной оплаты долга. В назначенное время договор будет погашен, а имущество, находившееся до этого времени в залоге у банка, перейдёт в собственность заёмщика. Больше информации про кредит под залог недвижимости можно найти на сайте spb-kredit.info.
Если кредит оплачивается заранее, но не полностью, доступная сумма перекрывает часть займа. Последующие взносы рассчитываются по двум схемам:
1. Дифференцированная. Процент по договору, который можно будет снизить в любой момент, начисляется на оставшуюся часть долга.
2. Аннуитетная. Есть два способа применения этой схемы. Первый способ – размер ежемесячных взносов остаётся прежним, срок действия договора уменьшается. Второй способ – срок действия договора остаётся прежним, размер ежемесячных взносов уменьшается. Соответственно, расчёт платежей по кредиту производится заново.
Информация о досрочном погашении кредита доносится до заёмщика ещё при оформлении ипотечного договора. Не стоит пропускать эту информацию мимо ушей. Лучше принять всё к сведению и обратить внимание на способы и схемы преждевременного погашения кредита.
Важно! После преждевременной и полной оплаты ипотечного договора, необходимо получить у банка письменное подтверждение того, что долг погашен. С этим документом можно обратиться в страховую компанию, где будет произведена оплата за не использованную в полной мере страховку.
Автор: Владислав Тихонов
Иллюстрация к статье: