СМИ: недавно утвержденная программа льготной ипотеки отправлена на доработку

Реализация банками программы субсидирования ипотечного кредитования, только недавно утвержденной властями, оказалась сопряжена с целым рядом серьезных трудностей. Наиболее острым вопросом стали сложности с получением финансирования в ЦБ под кредиты, выданные банками в рамках программы, а также риски ее расхождения с действующим законодательством. Об этом говорили банкиры на совещании у замминистра финансов Алексея Моисеева, пишет «Коммерсант».

Первая трудность в том, что напрямую ипотечные кредиты банков ЦБ не рефинансирует, заложить регулятору можно только ипотечные облигации, обеспеченные этими кредитами, отмечает издание. Секьюритизации льготных кредитов через SPV программа не предусматривает, а секьюритизация ипотеки с баланса банка не позволяет разгрузить его капитал. Вторая проблема — субсидируются только те кредиты, по которым застрахованы жизнь и здоровье заемщика и право собственности на жилье. Но это противоречит нормам ипотечного законодательства и позиции ФАС о навязывании банками страховок, рассказали банкиры.

Кроме того, указывают участники совещания, условие об обязательном страховании чревато рисками неполучения ими субсидии по уже выданным льготным кредитам. «Даже если заемщик согласился на все страховки и получил кредит по льготной ставке, впоследствии он может отказаться от нее или перестать ее оплачивать, кредит перестанет соответствовать требованиям программы, и банк, выдавший его в расчете на субсидию, сталкивается с риском неполучения субсидии и процентных доходов», — указывает первый зампред Банка Жилищного Финансирования Игорь Жигунов.

Таким образом, недавно утвержденная правительством программа оказалась содержащей массу противоречий, и теперь властям предстоит решить, как ее доработать. «В итоге было решено сформулировать все пояснения и уточнения по программе в отдельном документе, который будет опубликован на сайте Минфина», — отмечает один из принимавших участие в совещании банкиров.

Есть и еще одна проблема, указывают банкиры. Она у тех игроков, которые уже поспешили объявить начало программы и даже подписать кредитные договоры. «Если ключевая ставка будет снижаться дальше, то заемщики, получившие льготный кредит раньше, окажутся в менее выгодном положении по сравнению с теми, кто возьмет кредиты позднее, что может вызвать недовольство заемщиков и даже излишнюю нагрузку на них: ведь менять ставку по программе нельзя», — указывают источники «Ъ». Банкиры выявили в документе множество «багов», исправление и уточнение которых делает программу уже не такой привлекательной, как представлялось изначально, констатируют участники рынка.

Решение о запуске программы по субсидированию ставок по ипотеке было принято на совещании премьер-министра Дмитрия Медведева в начале февраля, напоминает «Коммерсант». Правила предоставления субсидий по новой программе были утверждены 13 марта этого года. Заключать договоры по ней можно с 1 марта, получать субсидии — с 1 апреля. В рамках программы банк-участник обязуется выдавать ежемесячно ипотечных кредитов не менее чем на 300 млн рублей и получать госсубсидию в виде разницы между ключевой ставкой, увеличенной на 3,5 процентного пункта, и предельно допустимой ставкой по кредиту 12%, то есть максимально субсидия может составлять 5,5%. Ведущие госбанки — Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк — на днях уже заявили о готовности запустить программы льготной ипотеки.

Иллюстрация к статье: Яндекс.Картинки
Самые оперативные новости экономики в нашей группе на Одноклассниках
Ни в коем случае не сажайте это дерево на дачном участке: приносит только смерть и несчастья
Учёные обнаружили новую мутацию в Чернобыле: что произошло
Самая сильная группа крови: ее обладатели живут дольше всех
Нострадамус назвал дату завершения конфликта. Неизвестное предсказание ученого
Воры хотели ограбить дом, в котором находилась 6-летняя девочка. Вскрыв дверь, они замерли на месте
Кофе при сахарном диабете
Переболевшим COVID-19 ещё аукнется: раскрыты долгоиграющие риски для сердца
Вплоть до онкологии: люди едят это масло, а оно медленно убивает их
Насыщает организм токсинами и ядом: назван самый вредный способ приготовления яиц
Уже доказано: вот что случается в квартирах, где растет алоэ
ТОП-5 знаков зодиака, чья мужская сила рано угасает
Эксперты назвали 3 самых агрессивных вида рака, которые выдает один общий симптом, онколог Воробьев объяснил, как их различить

Читайте также

Названы возможные претенденты на покупку российских филиалов «Ашан»
Что достанется Галкину после смерти Пугачевой
Запрет российской древесины вызвал кризис в европейской стране
8 продуктов, которые вы никогда не должны есть, если у вас болят суставы
Золотые резервы России обновили рекорд
Экономист спрогнозировал укрепление рубля
Будьте осторожны. Почему запрещается ставить пустую бутылку на стол
Неделями без воды и еды: как спасаются бедуины от голодной смерти в пустыне
«Килограммами покупать не планируется»: сколько стоят продукты на московских рынках
В прозрачном гробу: раскрыты детали похорон Алибасова
Как избежать выпадения волос и сделать их более густыми — 5 секретов
Брошенная изменщиком Тарзаном Королева сделала важное заявление
Галкин проводит последние дни с Пугачевой, диагноз подтвердился
В Сбере рассказали о росте прибыли и дивидендов
Превращаются в яд: как нельзя варить яйца
Назван первый признак рака, который можно увидеть на лице
ЦБ и Минюст России ограничат взыскание долгов россиян в обход суда
Страстная девушка
Куда исчез Антон Макарский