Эксперты рассказали о последствиях снижения ставки по ипотеке Сбербанком

Глава Сбербанка Герман Греф в пятницу в рамках конференции «Инновации рынка недвижимости» в Сочи анонсировал снижение базовой ставки по ипотеке на 1,1 процентного пункта – до 10,9%. Ряд экспертов уверены, что это позволит повысить спрос на ипотеку до 15% в реальных сделках уже в марте. В то же время другие их коллеги сомневаются, что такое небольшое снижение ставки окажет какое-либо кардинальное влияние на рынок.

Причины снижения

Снижение ставки на первичном рынке до 10,9%, а на вторичном – до 10,75-1-2,25% в самом Сбербанке называют неудивительным, ведь уровень инфляции вполне этому способствует. Кроме того, к этому подталкивает банки и инерция снижения ключевой ставки регулятором на протяжении прошлого года.

«Нет ничего неожиданного. Инфляция снижается. Инфляция и ставки – близнецы. Снижение инфляционного фона позволяет снижать ставки по ипотеке», — пояснил директор управления по работе с партнерами и ипотечного кредитования Сбербанка Николай Васев.
Вслед за Сбербанком

Правительство РФ надеется, что вслед за Сбербанком ипотечные ставки снизят и другие банки, сообщил первый вице-премьер РФ Игорь Шувалов.

«Мы надеемся и делали все время заявления о том, что при снижении ключевой ставки ипотечная ставка будет снижаться. Мы видим это даже без снижения ключевой ставки. Рынок уже так складывается, что банки сами стали принимать решения о снижении ставки», – сказал он.

Банки обязаны урезать ставки в ответ, иначе они будут вне конкуренции, считает директор департамента продаж компании «ОПИН» Наталья Немчанинова.

Следующим, по ее мнению, будет ВТБ, что не может не радовать, поскольку ассортиментный выбор линейки по ипотечным продуктам всегда удобно, в том числе и для зарплатных клиентов, считает Немчанинова.
Последствия снижения

По словам замминистра строительства и ЖКХ Никиты Стасишина, по мере снижения ставок спрос на новостройки будет увеличиваться — большее количество людей сможет позволить себе взять ипотеку без государственной поддержки.

Такая новость от лидера рынка – позитивный сигнал для рынка ипотеки, считают девелоперы. «Это действительно активизирует рынок. В январе и феврале чувствуется замирание, в том числе на фоне отмены программы господдержки и отсутствия выгодных условий», – говорит Немчанинова.

Она полагает, что новый всплеск интереса покупателей может произойти уже весной. «Рост спроса на продажу квартир в ипотеку на 10-15% предполагается уже в марте-апреле», — прогнозирует эксперт.

С ней согласна и директор по связям с общественностью ГК «МИЦ» Ольга Новицкая. «Я думаю, что с учетом завершения работы госсубсидирования ипотечной ставки это может увеличить спрос примерно на 15%», — сказала она.

Аналитики и риелторы, в отличие от девелоперов, более осторожны в прогнозах.

«Снижение, конечно, всегда плюс, но каким-то кардинальным образом это не повлияет, потому что ипотека все равно остается дорогой», – считает глава аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

По его словам, если у людей доходы не позволяют взять ипотеку, то снижение ставки на 1-2 процентных пункта на их решение никак не повлияет. «Здесь основная беда – завышенные цены на жилье», – указал Репченко.

Такого же мнения придерживается и руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. «Никак, я думаю, не будет ничего изменяться. 1,1 процентного пункта – это хорошо и приятно, но не более того. Реально стимулирует ипотеку снижение в пределах 5 процентных пунктов», – сказал он.

Иллюстрация к статье: Яндекс.Картинки
Самые оперативные новости экономики на нашем Telegram канале

Читайте также

Запрет российской древесины вызвал кризис в европейской стране
Хоть бы прикрылась: Наташа Королева пошла против всех правил приличия (горячее фото)
Экономист спрогнозировал укрепление рубля
ЦБ и Минюст России ограничат взыскание долгов россиян в обход суда
О чем не стоит говорить с мужчиной после секса
Миру угрожает новая половая инфекция
Нам врали 7 лет: вот кто настоящий отец детей Пугачевой
Старая таёжная хитрость: клещ не укусит никогда
Ученые выявили продукт, улучшающий качество интимной жизнь
В Сбере рассказали о росте прибыли и дивидендов
«Килограммами покупать не планируется»: сколько стоят продукты на московских рынках
Здоровый мозг: 6 необходимых витаминов и минералов
Девушка после свадьбы узнала, что длина ее влагалища 2 сантиметра
О какой болезни может говорить осиплость голоса, объяснила врач-онколог
Из гроба раздался плач ребёнка: когда сняли крышку...
Названы возможные претенденты на покупку российских филиалов «Ашан»
Страстная девушка
Золотые резервы России обновили рекорд
Перехитрить Альцгеймер: 6 привычек, за которые мозг скажет вам “спасибо”