С 1 июля 2014 года жильцы многоквартирных домов будут вносить ежемесячную плату за капитальный ремонт домов. Такое решение было принято в ноябре прошлого года на совещании у премьер-министра России Дмитрия Медведева. Планируется, что сумма выплат составит 10–12 рублей за один квадратный метр жилья. При этом часть расходов возьмут на себя региональные власти, поэтому жильцы будут платить 5–7 рублей. Россияне начнут со следующего года получать квитанции на оплату услуг ЖКХ со строкой «Платеж на капремонт». Таким образом, дополнительные ежемесячные затраты на «коммуналку» могут для владельца среднестатистической «двушки»» составить сумму в 200–300 рублей.

30 ноября прошлого года президент Владимир Путин заявил на встрече с лидерами партий, что абсолютно недопустимо возлагать на жильцов все затраты на капремонт. Напомним, государство гарантировало, что капитально отремонтирует дома, переданные гражданам в порядке приватизации. Эта норма содержится в 16-й статье Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ».
В Смоленске большинство многоэтажных жилых зданий, особенно построенных до 90-х годов, имеют изношенные внутридомовые инженерные сети, запущенные лестничные клетки, лифты, подъезды... На сегодняшний день большинство домов нуждаются в незамедлительном капитальном ремонте. В 2014 году смоляне будут обязаны вносить дополнительные платежи на капремонт, а городские власти по-прежнему не будут спешить исполнить свои обязательства.
Председатель региональной общественной организации «Защита» Александра Лавриненко отмечает:
– В статье 16 вышеупомянутого закона сказано, что за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома – в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. По смыслу данной нормы, обязанность по производству капитального ремонта дома, в котором находится приватизированное жилое помещение, возникшая у бывшего наймодателя и не исполненная им на момент приватизации, сохраняется до исполнения обязательства. Смоляне все чаще стали обращаться с исками в суды. Главная цель – возложить обязанность по осуществлению текущего и капитального ремонтов на ОАО «Жилищник» и администрацию Смоленска. Например, дом №49 на улице Фрунзе построен в 50-х годах, ремонт крыши требовался еще в 90-е годы. Но представитель администрации города ссылается в апелляционной жалобе на статью 44 Жилищного кодекса РФ. Он указывает, что принимать решение о проведении капитального ремонта многоквартирного дома как материально затратного мероприятия компетентно исключительно общее собрание собственников дома. Что это – некомпетентность работников администрации или попытка уклониться от выполнения своих обязательств? И таких примеров множество. Согласно экспертизе, если в доме №7а на улице Бакунина не провести ремонт подвального помещения – в частности, замену трубопроводов, – дом рано или поздно разрушится. Администрацию обязали выполнить капитальный ремонт в срок до 1 июня 2013 года. На что представитель администрации Смоленска также апеллирует к статье 44 ЖК РФ. На улице Бакунина, в доме №4 – 60 процентов износа. В возражениях на исковое заявление о понуждении в проведении капитального ремонта дома сказано, что требуются огромные затраты на капремонт, поэтому необходимо рассмотреть вопрос о целесообразности его проведения и решить, кто вообще должен его оплачивать.
Александра Лавриненко считает, что администрация города устраняется и от контроля над деятельностью УК и ТСЖ:
– Недовольство жильцов своими управляющими компаниями, как правило, не идет дальше разговоров. Жильцам необходимо требовать с руководителей УК и ТСЖ отчеты о проделанной работе, а также документально фиксировать плохое качество обслуживания. Сейчас законодатель поставил граждан в такие условия, когда никто кроме них самих не сможет позаботиться о содержании домов. Поэтому нужно учиться защищать свои права в суде.

КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТА

Генеральный директор ООО «Жилищные технологии» Реваз Хмаладзе рассказал «Смоленской неделе» о вступившем в действие новом жилищном законодательстве:
– В конце декабря 2012 года приняты важные нормативные документы. Федеральный закон №271 вносит изменения в Жилищный кодекс РФ – в части организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Теперь все многоквартирные дома Смоленска, кроме аварийных, будут включены в региональную программу капитального ремонта. Ее в ближайшее время разработают и утвердят на определенный срок. Изменения направлены на создание механизма финансирования расходов на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.