Скидка на стены
Начну с того, что москвичи довольно часто пытаются легализовать уже сделанную перепланировку. По закону, конечно, нужно сначала получить все разрешения, а потом уже браться за кувалду и крушить стены. Но власти пошли горожанам навстречу и ввели мораторий на административные штрафы за такое нарушение. Заодно в очередной раз упростили порядок согласования — процедура сейчас полностью электронная и требует сбора минимума бумаг. Если вы не собираетесь трогать несущие стены, чаще всего достаточно заявления и эскиза от руки — нужно просто набросать на бумаге свою идею перепланировки. А еще лет десять назад для того, чтобы получить разрешение, например, на соединение раздельного санузла, нужно было собрать увесистую папку документов с подписями и печатями. Именно это толкало многих на ремонт без участия государства — меньше хлопот. Когда лишняя бюрократия исчезла, горожане потянулись согласовывать внесенные изменения задним числом. По словам заммэра Москвы Петра Бирюкова, за последние три года поступило более 28 тысяч таких заявлений. «Это почти на 70% больше, чем тремя годами ранее», — отмечает он.
Чаще всего москвичи стараются согласовать снесенные и построенные в других местах ненесущие перегородки, передвинутые дверные проемы, разделенные или объединенные санузлы, перестановку плит, раковин, унитазов и ванн. Объясняется это желание просто — если вдруг решите продать квартиру с несогласованной перепланировкой, наверняка столкнетесь с проблемами. Во-первых, многие покупатели сейчас покупают жилье в ипотеку, а банк, прежде чем ее оформить, обязательно проверяет чистоту квартиры — она становится залогом на случай невыплаты кредита. Покупку жилья с неузаконенной перепланировкой банкиры не одобрят — зачем им проблемный залог? Во-вторых, даже если покупатели придут с «живыми» деньгами, они и сами сравнят реальную планировку со схемой на выписке БТИ. И даже если ваш вариант планировки им понравится, они все равно попросят скидку.
Не крушите, мужики
И что же, можно задним числом узаконить любую планировку? Конечно, нет. Согласовать получится только работы, которые и так получили бы добро. Мораторий лишь освобождает от штрафа, который, к слову, невелик — от 2 до 2,5 тысячи рублей. Если же сделаны недопустимые работы, то придется вернуть все, как было.
Но не спешите пугаться. Во-первых, проблемы с неузаконенной перепланировкой все равно рано или поздно дадут о себе знать. А во-вторых, не все на первый взгляд недопустимые вмешательства на самом деле такие. В Мосжилинспекции, которая занимается согласованием перепланировок, приводят пример: недавно к ним обратился житель Зеленограда, который как раз хотел узаконить уже сделанную перепланировку. Причем речь шла про дополнительный проем в несущей стене.
«На первый взгляд может показаться, что согласовать тут ничего нельзя, ведь затронута несущая стена. Но на самом деле это не так, — рассказали «РГ» в ведомстве. — Мы порекомендовали собственнику квартиры обратиться к автору проекта дома за техническим заключением о допустимости и безопасности выполненных работ. В проектной организации ему сделали проект, позволяющий усилить конструкцию и оставить новый проем на месте. После выполнения работ по проекту перепланировка была согласована».
Даже если организации, спроектировавшей ваш дом, уже нет на свете, то и это не приговор. Выполнить проект перепланировки в таком случае может ГБУ «Экспертный центр», работающий при жилищной инспекции Москвы.
Кстати
Иллюстрация к статье: