Тем, кто продает жилье раньше минимального срока владения, придется выплатить НДФЛ, причем размер вырастет с 13 до 15%, а для некоторых категорий — вообще 30%. Юрист Оксана Бондаревич объяснила, для кого будет действовать максимальная ставка.
«До 2025 года ставка НДФЛ была единой — 13%, — пояснила эксперт. — Но теперь налогообложение будет идти по прогрессивной шкале, и ставка по ней может увеличиваться до 15%. Новшество коснется тех, кто продал или только планирует продавать недвижимость после 1 января 2025 года и владеет объектом меньше минимального срока. Им нужно подать декларацию до 30 апреля следующего года, а налог на доход оплатить до 15 июля 2026 года».
Минимальный срок владения жильем, после которого НДФЛ начислять не будут, в большинстве случаев составляет пять лет. Если недвижимость была получена в дар от близкого родственника владельца, унаследована, приватизирована или досталась по договору ренты с условием пожизненного содержания, то этот срок сокращается до трех лет.
Однако ставка НДФЛ в 15% будет действовать только для тех, чей доход превысил 2,4 млн руб. С превышения и будет начисляться налог по повышенной планке. Для нерезидентов ставка будет и вовсе 30%. Для остальных категорий граждан НДФЛ останется тем же — 13%.
«Например, если человек купил два года назад квартиру за 7 млн руб., а продал в 2025 году за 10 млн руб., то налог будет начисляться не на все 10 млн, а на разницу — 3 млн руб., — пояснила эксперт. — С полученных 2,4 млн руб. размер НДФЛ составит 13%, а с оставшихся 600 тысяч начислят налог по ставке 15%. Таким образом, к оплате будет 402 тыс. руб.»
Если кроме квартиры или домика в деревне налогоплательщик продаст в 2025 году, например, еще и автомобиль, то и доход будут считать с общей прибыли от всего проданного имущества. Сюда же относятся доходы, полученные в 2025 году от вкладов, ценных бумаг, а также страховые выплаты.
Семьи с двумя и более детьми от уплаты НДФЛ тоже освобождаются: можно перепродать жилье хоть через неделю и не опасаться выплат. Но есть несколько условий. Нужно чтобы в семье было хотя бы 2 ребенка младше 18 лет (для студентов-очников возраст повышается до 24 лет). Семья обязана купить другое жилье до 30 апреля следующего года, а сам объект должен быть просторнее или иметь кадастровую стоимость выше, чем предыдущая квартира или дом (но не более 50 млн руб.). И, наконец, собственнику и членам его семьи не должно принадлежать суммарно больше половины другого жилья, общая площадь которого больше, чем у приобретаемого.
Иллюстрация к статье: