Как сообщил руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями консалтинговой компании IBC Real Estate Евгений Бумагин, к концу 2024 года средневзвешенная ставка аренды на существующие сухие склады класса А в Московском регионе достигла нового исторического максимума в 12 500 руб. за кв. м в год. Прирост год к году составил 44%, а в динамике 5 лет, с 2019 года, когда показатель был на уровне 4100 руб. за кв. м в год, арендная ставка увеличилась в 3 раза. Таким образом, складская недвижимость стала самым быстрорастущим сегментом на рынке коммерческой недвижимости. Так, для сравнения — средняя цена на номер в гостиничном сегменте выросла на 56%, а ставка аренды на офисные площади класса А — на 22%.
На столь значительную динамику арендной ставки в текущем году повлияли высокая стоимость заемного финансирования, рост стоимости строительства, нехватка кадров на рынке труда, сохраняющийся дефицит готового предложения и повышенные темпы спроса. На начало декабря 2024 года доля вакантных площадей в сегменте складской недвижимости Москвы и Московской области составила 1,3%, или 390 тыс. кв. м.
Однако уже в 2025 году аналитик ожидает начало стабилизации спроса. Прежде всего это будет связано с переходом онлайн-операторов как ключевых драйверов спроса к оптимизации и повышению эффективности логистики на существующих складских мощностях.
В условиях дорогого заемного финансирования, удорожания строительства, роста стоимости земельных участков прогнозируемая арендная ставка на сухие складские объекты класса А в течение 12 ближайших месяцев вырастет до уровня 14 000 руб. за кв. м в год (без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей).
Иллюстрация к статье: