Эксперты «Аналитического кредитного рейтингового агентства» (АКРА) предупреждают, что при высоких темпах строительства жилья и резком падении спроса застройщики могут столкнуться с серьезными проблемами, в том числе с отрицательной маржинальностью бизнеса. Об этом сообщает РБК со ссылкой на исследование АКРА, в котором были названы главные риски для застройщиков жилья.
Как пишет издание, снижение спроса приводит к низкой заполненности эскроу-счетов, что вызывает высокие затраты застройщиков на обслуживание кредитов, взятых для строительства жилья. Это может снизить маржинальность бизнеса до отрицательных значений, хотя в АКРА считают такой сценарий маловероятным.
Анализ соотношения распроданности жилья и степени готовности объектов не выявил резкого падения для проектов, сдача которых запланирована на 2025-2026 годы, хотя были отмечены некоторые нарушения баланса. В АКРА пояснили, что если снижение спроса станет устойчивым, сокращение предложения новостроек может начаться с 2027 года.
Если ситуация будет развиваться в этом направлении, денежный поток сократится, но увеличение долговой нагрузки у большинства застройщиков останется незначительным. Исследование указывает, что девелоперы с высоким уровнем корпоративного долга могут столкнуться с ухудшением кредитного качества, так как у них останется меньше ресурсов для выполнения обязательств. В группу риска также попадают застройщики, которые слишком оптимистично оценивают рынок и продолжают наращивать долг, игнорируя негативные сигналы.
По данным «Дом.РФ», уверенные позиции занимают застройщики и регионы с соотношением распроданности жилья к готовности объектов в диапазоне 60-80%. Если показатель превышает 80%, возникает риск нехватки предложения, а ниже 60% — риск затоваренности рынка. Согласно данным «РБК-Недвижимость», на начало 2025 года риск избытка новостроек существует в Калининградской, Воронежской и Челябинской областях, а также в Краснодарском крае.
Иллюстрация к статье:
Читайте также
