Объем рынка апартаментов неуклонно увеличивается. В этом году его прирост превысил 70%, что примерно составляет 7 млн кв. м. Что касается общего объема жилищного строительства, то он превышает 100 млн кв. м, что говорит о том, что он в 14 раз выше рынка апартаментов. Сказывается и то, что начала 2024 года отменен возврат НДС для застройщиков, если по договорам долевого строительства они передали вкладчикам апартаменты. Это может привести к снижению объема строительства и увеличению цен. Поэтому инвестирование в апартаменты следует рассматривать в качестве безотлагательной меры, которая сулит долгосрочную финансовую выгоду.
Отличия апартаментов от квартир
Законодательная база, призванная регулировать именно отношения, связанные с использованием апартаментов проработана слабо. Это объясняется тем, что любое выделение апартаментов в качестве отдельного вида жилья сделает бессмысленными многие положения ЖК РФ. Законодатель исходит из того, что в стране достаточно проработана правовая база, регулирующая отношения лиц и оборот любого имущества. Для этого есть ГК РФ и множество подзаконных актов.
Напомним, что основное отличие апартаментов от квартир в том, что юридически они являются нежилыми помещениями. В силу этого владельцы апартаментов и апарт-комплексов оплачивают налоги по ставкам, предусмотренным для коммерческой недвижимости и вынуждены платить повышенные тарифы ЖКХ. Так, в Москве уровень налога на имущество для апартаментов составляет 0,5–2% в год, тогда как для жилых только 0,1–0,15%. К апартаментам не относятся и льготы по ЖКХ и налоговые вычеты. На покупку апартаментов не могут распространяться льготные кредитные программы.
Имеются и другие различия:
- владелец апартаментов не сможет оформить постоянную регистрацию по месту проживания;
- на апартаменты не могут распространяться любые требования и ограничения, которые имеют смысл для жилых помещений, включая планировку и шумоизоляцию, юнит можно переоборудовать под офис или даже мастерские;
- собственники апартаментов могут не делать взносов на капитальный ремонт здания, но им могут быть отосланы счета на проведение такого ремонта, которые они вправе игнорировать, поскольку предполагается, что ремонт должен выполнять собственник всего здания;
- возведение объектов социальной и прочей сопутствующей инфраструктуры проводятся на усмотрение застройщика.
Основным достоинством апартаментов остаётся их стоимость, что намного ниже стоимости аналогичных квартир, находящихся в зданиях в том же районе. Следует учитывать и то, что высокую ставку налога на имущество немного компенсирует более низкая, по сравнению с квартирами, кадастровая стоимость.
Иллюстрация к статье:
Читайте также
