Что требует Правительство?
Правительство ввело новое требование для банков, предоставляющих ипотеку. Теперь они должны будут сообщать заемщику стоимость кредита с учетом страховок и других дополнительных услуг.
— Полное раскрытие всех услуг покажет людям реальную стоимость кредита, а банкам придется уже более открыто конкурировать друг с другом, чтобы привлечь заемщиков. Ведь граждане смогут оценить все расходы и обратиться туда, где им предложат более выгодные условия, — сказал премьер-министр Михаил Мишустин на заседании правительственной комиссии по повышению устойчивости российской экономики в условиях санкций.
Что сейчас?
Большинство банков и сейчас указывают стоимость всех услуг при расчете полной стоимости ипотеки. Правда, клиент может увидеть это только на этапе ознакомления и подписания договора.
— Потенциальный заемщик сначала изучает рекламные предложения, оценивает ставку, сумму ежемесячного платежа и переплату. На этих основаниях он принимает решение, в какой банк обратиться, — говорит директор вертикали «Ипотека и недвижимость» Банки.ру Артур Ахметов. — Полную стоимость кредита, с учетом электронных услуг регистрации и расчетов, страховки, и иных платежей можно увидеть уже при ознакомлении с финальными условиями и проектом кредитного договора. Но суть в том, что заемщик уже прошел определенную процедуру одобрения и согласования выдачи кредита с банком и фактически пришел на подписание, скорее всего, у него нет нескольких вариантов ипотеки на выбор.
Полную стоимость кредитор обязан указывать в правом верхнем углу на первой странице договора в квадратной рамке хорошо читаемым шрифтом. В нее входит:
сумма основного долга;
платежи по процентам;
иные платежи в пользу кредитора, если они предусмотрены договором;
платежи в пользу третьих лиц, если обязанность заемщика по уплате таких платежей предусмотрена условиями договора;
В чем суть изменений?
Скорее всего, предложение Правительства подразумевает максимальную прозрачность при общении банка с потенциальным заемщиком.
— Ознакомление с полной стоимостью кредита и момент изучения условий и принятие решения — это разные этапы. Говорить о прозрачности нужно в рамках полных условий ипотечного предложения именно на сайте банка, — говорит Артур Ахметов. — Многие кредиторы уже размещают на своих сайтах информацию о надбавках или дисконтах на ставку в рамках тех или иных условий страхования, способа подтверждения дохода, первоначального взноса и суммы кредита. У других такую информацию приходится выяснять дополнительно. Возможно, банки смогут вычислить предварительно ПСК после одобрения суммы кредита и ознакомить с ней в уведомлении об одобрении заемщика, указав диапазон минимального набора услуг и максимального набора. Однако, нет уверенности, что при текущем уровне финансовой грамотности населения, заемщики будут внимательно изучать эту информацию и не запутаются в ней.
Иллюстрация к статье:
Читайте также
