После того, как заказчик подготовил всю необходимую проектную документацию, выбрал и сделал заказ оборудования, он переходит к реализации проекта и начинает строительные работы. Их план зависит от многих факторов, включая имеющиеся у заказчика ресурсы. При наличии у него своих проектировщиков, в роли генподрядчика может выступать он сам. В таком случае на заказчика распространяется обязанность по управлению строительством, а впоследствии и сбытом, поиском покупателей или арендаторов недвижимости. Однако такое случается не всегда. Гораздо чаще происходит обращение к профессиональной команде, способной осуществить функции генподрядной организации. Обычно это группа компаний.
В чём заключается миссия генподрядчика
Выбор в пользу профессиональной генеральной подрядной структуры безусловно приводит к тому, что заказчику придется осуществлять оплату всех услуг, но и решение всех вопросов, связанных с реализацией проекта, переходит в сферу компетенции генподрядчика.
Главная задача генподрядчика — строительство в точном соответствии с проектом и своевременная сдача в эксплуатацию готового объекта. Именно поэтому в роли генподрядчика более эффективно объединение нескольких лиц. Детали сотрудничества можно уточнить, обратившись в центральный офис Sun Development, группы компаний с устойчивой положительной репутацией на рынке.
Генеральный подрядчик готов взять на себя:
- все организаторские функции и выполнение подготовки инфраструктуры, нужной для реализации проекта;
- решение задач снабжения материалами и оборудованием;
- управление выполнением работ, координация действий субподрядных организаций;
- контроль реализации проекта, осуществляемый в рамках авторского надзора проектировщиков;
- ведение журналов, актов и других видов исполнительной документации;
- предоставление заказчику или инвестору всей полноты отчетности.
Генподрядчик несет существенную правовую и экономическую ответственность перед заказчиком. На него возлагается контроль соблюдения мер безопасности и качества выполнения работ. Заказчик и генподрядчик регулируют свои отношения договором. Обычно он содержит разделы детализирующие возможные штрафы. Кроме этого от генподрядчика может потребоваться предоставить все виды гарантий, включая банковские.
Почему заказчики предпочитают иметь дело с генподрядчиками
Структура генподрядчика находится в зависимости от особенностей взаимоотношений с заказчиком и реализуемого проекта. Если же генподрядчику отдано право реализовывать проект полностью самостоятельно, то скорее всего будет принята классическая схема субординации в строительной организации. Строительство представляет собой сложный комплексный процесс, в силу чего генподрядчик имеет очень широкую сферу ответственности. В область его компетенции входит снабжение, решение организационных вопросов и контроль хода строительства объекта, которое поручается субподрядчикам.
Иллюстрация к статье: