Покупатели недвижимости взяли паузу: в ожидании снижения цен на жилье

Минувший октябрь года вторичный рынок жилья прожил в достаточно спокойном режиме. Как рассказал «МК» управляющий директор «МИЭЛЬ» «Сущевский» Александр Москатов, он оставался под давлением высокой ключевой ставки. Спрос относительно прошлого года снизился на 25–30%. Тренд на коррекцию цены вниз начинает набирать силу. Покупатели заняли выжидательную позицию. Да и продавцы не торопятся расставаться со своими «бетонными» вложениями. Безусловно, на рынке всегда есть люди, которым необходимо решить свой жилищный вопрос здесь и сейчас.

По словам эксперта, покупатели сегодня торгуются. Торг существует почти при каждой сделке и варьируется от 3 до 5%. И чаще всего торг абсолютно обоснован. Продавцы сегодня находятся все-таки в конкуренции между собой.

«В основном с высоким дисконтом реализуются квартиры, где собственники заинтересованы в срочной продаже, например, если хотят успеть приобрести квартиру по семейной ипотеке и переживают за риски новых изменений ее условий», — сообщил «МК» директор по продажам компании «Этажи» Сергей Зайцев. С его слов, доля квартир с дисконтом растет, как и разница в уровне самих скидок от собственников. Часть же вообще не готовы к торгу и предпочитают сдавать свои квартиры до того, как найдут покупателей.

На национальный рынок вторички влияют несколько факторов, считает Москатов. Во-первых — деньги, и они у населения есть. Второй фактор — высокая ключевая ставка создала на рынке ситуацию двойного удара по спросу: ипотека стала запредельно дорогой (27% — это очень много) и одновременно с этим — ставки по депозитам, которые стали очень привлекательными для потенциальных покупателей. Это создает ситуацию, при которой многие покупатели приняли решение «посидеть в депозитах» и подзаработать денег.

«На данный момент мы видим на агрегаторах недвижимости определенную корректировку цен», — отметила «МК» директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. С ее слов, есть объекты, которые по сроку экспозиции превышают стандартный период, который у специалистов оценивается в среднем в пределах 40–45 дней. В основном это те объекты, которые изначально были переоценены. Можно сказать, что потенциально у продавца на вторичном рынке сегодня есть завышенные ожидания относительно цены. С учетом того, что ипотека сегодня стала действительно недоступной в той роли, в которой она ранее использовалась на вторичном рынке, многие покупатели стали достаточно избирательны и приобретают объекты сейчас, конечно, преимущественно для жизни.

Также, по оценке Дымовой, снова становятся популярными варианты с альтернативами. Такой давно забытый тренд, как альтернативные цепочки, снова начинает развиваться. Причем эти цепочки могут быть достаточно длинными — до 5–7 квартир в сделке. «В перспективе, если рыночная ситуация будет развиваться в таком же направлении, эти цепочки могут быть еще длиннее, как в нулевых годах, когда мы складывали по 20–25 квартир в цепочках», — полагает Дымова. Чем обусловлено возникновение таких цепочек? Варианта два: либо дело в том, что старт обычно происходит с самой дешевой квартиры и далее идут минимальные доплаты в районе 2–3 млн руб. по каждому звену, либо это стандартные разъезды.

Покупателей сегодня действительно мало, потому что рыночная ипотека стала фактически недоступна в том виде, в котором она использовалась. Ранее аналитики зафиксировали следующее применение ипотеки на вторичной недвижимости — люди брали минимальный первоначальный взнос. Сегодняшняя ипотека на вторичном рынке выглядит как доплата, то есть суммы, которые берутся в кредит обычно составляют не более 3–5 млн руб. То есть люди выбирают суммы, чтобы ежемесячный платеж не перегружал семейный бюджет.

Интересная ситуация сложилась в Москве, самом крупном и самом ликвидном локальном рынке. Как отметил директор направления «Вторичный рынок» «ИНКОМ-Недвижимости» Сергей Шлома, в октябре в столице накопился нереализованный спрос. Но по причине дороговизны ипотечных кредитов и жилья он не может быть удовлетворен полностью. Тем не менее количество сделок в октябре увеличилось на 15% от значений сентября. Рост активности рынка в октябре объясняется окончанием сезона отпусков, накоплением нереализованного спроса — люди нуждаются в решении жилищного вопроса, а также перетоком покупателей из сегмента новостроек во вторичный. По его оценкам, речь идет о примерно 10% клиентов — рыночная ипотека слишком дорогая, лимиты по «Семейной ипотеке» ограничены, стоимость первичного жилья существенно выше. По данным Шломы, средняя цена 1 кв. м на первичном рынке старой Москвы составляет 418,6 тыс. руб., на вторичном — 285,5 тыс. руб. Среднестатистическая квартира в новостройке старой Москвы стоит 22,24 млн руб., на вторичке — 14,83 млн руб. Больше всего за месяц выросли средние цены в районе Дорогомилово (см. таблицу).

По мнению Зайцева, появление квартир с хорошим дисконтом, где собственники заинтересованы в срочной продаже, привлекает на рынок тех, кто планирует вложить свои сбережения в недвижимость, чтобы защитить от инфляции на долгий срок. Скорее всего, до конца текущего года спрос будет сохраняться на нынешних уровнях. «Доля квартир, реализуемых с дисконтом, будет расти, особенно к концу года, поскольку в 2025 году все опасаются ужесточений требований выдачи ипотеки с началом действия новых ипотечных стандартов. В октябре объем предложения на вторичном рынке жилья в России снизился еще на 3,3%. В основном из-за отсутствия притока новых квартир в продаже. Часть россиян понимают, что в нынешних условиях у них пока нет альтернатив для улучшения жилищных условий, и торопятся выставлять свои объекты на продажу», — добавил Зайцев.

Юлия Дымова, не разделяя оптимистичных прогнозов, уверена, что в ближайшее время на вторичном рынке будут преобладать альтернативные сделки. В сегодняшней ситуации многих потенциальных покупателей квартир волнует вопрос — приобретать или подождать? «Мы всегда говорим о том, что лучшее время для покупки — это сейчас. Не стоит ждать, потому что потом либо не будет того объекта, который вам понравился, либо он будет реализовываться за другие деньги», — заключила аналитик.

Иллюстрация к статье: Яндекс.Картинки
Самые оперативные новости экономики в нашей группе на Одноклассниках

Читайте также

Запрет российской древесины вызвал кризис в европейской стране
Как развивается малыш в первый год жизни
Россиян предупредили об опасности наращивания зубов гель-лаком
Названы возможные претенденты на покупку российских филиалов «Ашан»
ГУБЫ: КАК ЗАЩИТИТЬ ИХ ОТ СУХОСТИ И ТРЕЩИНОК
Эффективная коррекция фигуры
"Под ударом окажется Москва". Эксперты считают, что это неизбежно
Экономист спрогнозировал укрепление рубля
Как на самом деле зарабатывает Волочкова: балет давно ни при чем
Для чего перед сном вешать на дверные ручки полотенца: хитрость, подсмотренная у азиатских хозяек
Фрукт, который лечит бессонницу и улучшает функцию мозга
Самые необычные осложнения гриппа
Почему луковую шелуху называют секретным оружием огородника: 5 неожиданных способов использования
Впереди все самое страшное: Райдос напугала предсказанием на весну
Раскрыто количество чашек кофе, после которого люди начинают плохо соображать
Одна мама и дети-погодки
ЦБ и Минюст России ограничат взыскание долгов россиян в обход суда
Почему из российских квартир пропали тараканы? Вы удивитесь, узнав причину
В Смоленске обсудили настоящее и будущее медицинской физики
Кем оказался Джигарханян: всплыли нелицеприятные факты
Золотые резервы России обновили рекорд
Быстрая потеря веса может вызвать эмоциональное потрясение
Климакс у молодых женщин
«Килограммами покупать не планируется»: сколько стоят продукты на московских рынках
Как правильно сделать подтяжку кожи после похудения?
Покупать ли ребенку нейроскакалку?
Простой тест может помочь оценить возможность прожить до 100 лет
Врач назвала нормальную частоту мочеиспускания в сутки
В Сбере рассказали о росте прибыли и дивидендов
Россиянам рассказали о признаках депрессии
Густые волосы и крепкие ногти – залог здоровья и красоты