Недвижимость в Москве служит мерилом для остальных российских городов. Но мерилом отнюдь не позитивным: цены в столице зашкаливают, и за ней, увы, тянутся остальные миллионники. Эксперты по просьбе «МК» изучили новостройки массового сегмента и бизнес-класса в крупных городах и выяснили, где на первичном рынке находится самое бюджетное жилье, а где, напротив, цены достаточно высокие, и почему.
Санкт-Петербург и Сочи специалисты решили в расчет не брать, поскольку эти города вкупе с российской столицей традиционно занимают первую тройку мест. Москва же в нашем исследовании стала эталоном, с которым эксперты сравнивали остальные миллионники.
В российской столице средняя стоимость квадратного метра жилья массового сегмента, по итогам июня, составляет 300 тысяч рублей, стоимость квадратного метра в новостройке бизнес-класса — 446 тысяч.
Эксперты аналитической платформы bnMAP.pro совместно с компанией БЕСТ-Новострой» выяснили: самый бюджетный город России с населением больше одного миллиона человек — Челябинск. Квадратный метр в новостройке эконом-сегмента здесь обойдется покупателям в 3,4 раза дешевле, чем в Москве, — в 88 тысяч рублей.
К числу относительно бюджетных миллионников относятся Волгоград и Воронеж со средней стоимостью квадратного метра 92 тысячи и 96 тысяч рублей соответственно. Интересно, что во всех остальных исследованных городах стоимость «квадрата» первичного жилья преодолела психологический порог в 100 тысяч рублей.
Провинциальным городом с самым дорогим массовым сегментом новостроек стала Казань. В столице Татарстана квадратный метр жилья эконом-класса обойдется в среднем в 169 тысяч рублей.
А вот два следующих города рейтинга к миллионникам не относятся. Это Владивосток и Севастополь — города с морскими портами. Во Владивостоке квадратный метр в новостройке эконом- и комфорт-класса обойдется в среднем в 153 тысячи рублей, в Севастополе — в 140 тысяч.
Достаточно высокая цена в трех вышеназванных городах обусловлена рядом факторов. Казань и Владивосток — центры регионов, Севастополь — город федерального значения, как Москва и Санкт-Петербург. Эти города можно назвать зажиточными, они показывают хорошие темпы экономического развития и притягивают к себе граждан страны.
Если же рассматривать бизнес-класс, самый дорогой метр такого жилья (после Москвы и Санкт-Петербурга) зафиксирован в Екатеринбурге. Здесь при покупке квартиры высокого сегмента в среднем нужно отдать 261 тысячу рублей за метр. Затем снова идет Казань, где квадратный метр обходится покупателю в 238 тысяч рублей. Замыкает тройку регионов — лидеров по стоимости метра в бизнес-классе Краснодар с показателем 219 тысяч рублей.
Миллионник с наиболее доступным ценником бизнес-класса — Омск, 97 тысяч рублей за «квадрат». Но в Омске единственный проект бизнес-класса — апарт-отель, который имеет статус нежилого помещения. (Любопытно, что квартиры эконом-класса в этом городе стоят дороже — 112 тысяч за кв. м.)
За Омском расположился Красноярск с показателем средней цены квадратного метра в бизнес-классе в 126,7 тысячи рублей. И лишь немного его обогнал Волгоград, где за метр жилья бизнес-класса нужно отдать 126,9 тысячи — в три с половиной раза меньше, чем в Москве.
Иллюстрация к статье: